Etagenwohnung in Köln-Sülz

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 30 m² Wohnfläche alles, was das urbane Herz begehrt. Dank der optimalen Raumaufteilung wird hier jeder Quadratmeter perfekt ausgenutzt.

• Helles Wohn-/Schlafzimmer: Der großzügige Hauptraum lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz für einen Schlafbereich, eine gemütliche Sofaecke sowie einen Arbeits- oder Esstisch. Große Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall.

• Praktische Diele: Der Eingangsbereich empfängt Sie einladend und enthält einen Einbauschrank mit Garderobe und geräumigen Kleiderschrank, sodass im Wohnbereich kein kostbarer Platz verloren geht.

• Funktionelles Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken.

• Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigener, separater Kellerraum, der idealen Platz für Koffer, Fahrradzubehör oder saisonale Dinge bietet.


Das besondere Extra: Sorgenfreies Parken im Viertel!
Ein absolutes Highlight in dieser zentralen Unilage: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 25.000€) gehört zur Wohnung. Vor allem im Justizviertel und rund um die Luxemburger Straße ist ein fester Parkplatz ein enormer Wertfaktor, der den Alltag erleichtert oder als zusätzliche Einnahmequelle vermietet werden kann.


Die Beheizung des Gebäudes erfolgt komfortabel und zukunftssicher über Fernwärme.



Verfügbarkeit:
Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei übergeben. Sie eignet sich daher ideal für Studierende zum kommenden Wintersemester, Berufseinsteiger oder als unkomplizierte Kapitalanlage zur sofortigen Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen.