Etagenwohnung in Stuttgart-Rohr

WOHNKOMFORT IN RUHIGER LAGE

**INFORMATION ZUM ERBBAURECHT**

Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 22 Jahren. Nach Ablauf entscheidet die Stadt Stuttgart über eine Verlängerung des Vertrags oder den Eintritt des Heimfalls. Im Falle des Heimfalls ist die Stadt verpflichtet, die Wohnung zu 80 % des dann aktuellen Marktwerts vom Eigentümer zu übernehmen. Entsprechend wurde bereits der aktuelle Verkaufspreis mit 80 % des heutigen Marktwerts kalkuliert. Dadurch besteht kein finanzielles Risiko, sondern vielmehr die Möglichkeit, Wohneigentum zu einem attraktiven Preis zu erwerben.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1950. Die Wohnung wurde in einigen technischen Punkten bereits saniert, bitte sehen Sie dazu die Ausstattungsmerkmale weiter unten. Lediglich die Oberflächen wie Boden- und Wandbeläge sollten noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Ein besonderes Highlight ist der große Gartenanteil, der dieser Wohnung zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht und durch eine praktische Gartenhütte ergänzt wird. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, einen zusätzlichen Außenstellplatz, ein Dachbodenanteil sowie drei praktische Kellerräume im Untergeschoss.

FAZIT:
Diese Immobilie überzeugt als stimmiges Gesamtpaket mit hohem Wohnwert und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Durch das Erbbaurecht ergibt sich ein besonders interessanter Einstieg.