Etagenwohnung in Stuttgart-Heumaden

Die zu vermittelnde Wohnung ist Teil einer großen, denkmalgeschützten und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 4 Häuserzeilen. Die maßgebliche Häuserzeile verfügt über 3 Hauszugänge und wurde 3- bis 6-geschossig mit Unterkellerung errichtet.

Im Hauszugang Nr. 5A befinden sich 9 Wohneinheiten, verteilt über 3 Geschosse. Zusätzlich verfügt die gesamte Wohnanlage über 2 große Tiefgaragen mit abschließbaren Einzelgaragen. Weiter sind im Objekt ein Wasch-/Trockenraum mit einer großen gemeinschaftlichen Waschmaschine sowie einem Industrietrockner (beides gegen geringe Gebühr) sowie ein Fahrradraum vorhanden.

Bei der Wohnung selbst handelt es sich um eine sonnige 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 2. Obergeschoss Mitte. Die schöne Wohnung verfügt über Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, Bad und Schlafzimmer, Balkon in Südwestausrichtung mit Blick ins Grüne sowie einen kleinen Abstellraum (ca. 2 m²) im Treppenhaus. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Abstellraum mit ca. 11 m² Nutzfläche. Zur Wohneinheit gehört zusätzlich noch eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage im Sondereigentum.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch sehr gut für Kapitalanleger. Die Struktur des Gebäudes mit mehreren Wohneinheiten ermöglicht eine nachhaltige Nutzung und bietet stabile Rahmenbedingungen für eine langfristige Wertentwicklung.