Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Ost

Gärten sind in Stuttgart rar – private Gärten bei Eigentumswohnungen noch viel mehr.

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit einer seltenen Außenfläche aus Terrasse und Garten zur exklusiven Nutzung. Auf rund 115,6 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit großzügigen Raumdimensionen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Besonders attraktiv: Über die Terrasse und den Garten gelangen Sie nahezu stufenlos in die Wohnung – ein Komfortmerkmal, das in Altbauten nur selten zu finden ist. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, Bodenbeläge, Oberflächen und einzelne Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so ein ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird das großzügige Raumangebot spürbar. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche und schafft eine angenehme Struktur innerhalb der Wohnung.

Das Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und profitiert von einer angenehmen Belichtung. Das angrenzende Esszimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über den direkten Zugang zur Terrasse sowie zur Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt.

Die Küche ist funktional gestaltet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsfläche stammt aus dem Jahr 2016.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und bietet Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche Fußbodenheizung für erhöhten Komfort.

Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Der besondere Reiz der Wohnung liegt in der Kombination aus solidem Altbaubestand und individuellem Gestaltungspotenzial. Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen unter anderem das Badezimmer, die Heizungsanlage, die Heizkörper, die Elektrik, sowie die Fenster. Gleichzeitig eröffnen Bodenbeläge, Wandgestaltung und einzelne Innenausbauten die Möglichkeit, den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume mit ca. 12 m² und ca. 15 m² zusätzlicher Nutzfläche. Ein Hausmeisterservice sowie die Übernahme des Winterdienstes sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

* Hochparterre
* ca. 115,6 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Terrasse mit ca. 17,5 m²
* Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht von ca. 23,5 m²
* nahezu stufenloser Zugang über Terrasse und Garten (insgesamt über 41 m²)
* Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden an zwei Fenstern
* Einbauküche aus 2016 mit Granit-Arbeitsplatte
* praktischer Abstellraum an der Küche
* modernisiertes Badezimmer aus 2012
* Badewanne und Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* zusätzliche Fußbodenheizung im Bad
* Wohnungs- und Zimmertüre 2012
* Gas-Etagenheizung aus 2008
* Heizkörper überwiegend aus 2012
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den Jahren 1998, 2002, 2006 und 2012
* Elektrik aus 2002
* Dachwärmedämmung aus 2002
* Bodenbeläge aus PVC, Fliesen und Teppich
* zwei Kellerräume mit ca. 12 m² und ca. 15 m² Nutzfläche
* Hausmeisterservice
* Winterdienst
* kein eigener Stellplatz vorhanden
* Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes in unmittelbarer Umgebung möglich
* leerstehend und kurzfristig verfügbar

Die gepflegte Wohnung bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause mit Terrasse und Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.