Etagenwohnung in Stuttgart-Möhringen

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Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Möhringen überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein Highlight, das in dieser Lage selten ist: einen Gartenanteil von ca. 50 m² in Südausrichtung mit Sondernutzungsrecht — zur alleinigen Nutzung durch den Bewohner dieser Wohnung.
Das Wohnzimmer mit knapp 21 m² öffnet sich direkt zur teilweise überdachten Terrasse (ca. 20 m²) und von dort in den Garten — ein fließender Übergang zwischen innen und außen, der in einem Stadtbezirk wie Möhringen seinen Preis hat. Das Schlafzimmer mit 14,58 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Die separate Küche ist vollständig mit Einbauküche ausgestattet, inklusive aller 2020 erneuerten Elektrogeräte und Außenabzug; es bleibt noch Platz für einen Frühstückstisch. Das Badezimmer ist verfliest und mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. WC inkl. Spülkasten, Waschtisch inkl. Armatur sowie die Badewannenarmatur wurden 2020 erneuert. In allen anderen Räumen liegt Laminat. Abschließbare Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2017 erneuert) und Rollläden sind vorhanden.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein Tiefgaragenstellplatz, beides im Kaufpreis inbegriffen. Die Kellerräume sind per Aufzug erreichbar; die Tiefgarage befindet sich unmittelbar neben dem Wohnhaus und ist fußläufig in wenigen Metern erreichbar. Gemeinschaftlich nutzbar sind Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Trockenraum. Der Hauseingang ist mit einer Rampe barrierefrei zugänglich. Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar.
Hinweis zur Wohnanlage: Für Heizung, Fassade und Balkone sind Modernisierungsmaßnahmen in Planung. Die Eigentümergemeinschaft ist mit einer überdurchschnittlichen Instandhaltungsrücklage (anteilig ca. 7.300 €) gut aufgestellt. Konkrete Umlagen und Zeitplan sind bei Interesse im Rahmen der Unterlagenprüfung offen zugänglich.