Villa zum kaufen in Köln-Hahnwald

Das freistehende, L-förmig konventionell (Stahlbeton, Mauerwerk, Walmdach) errichtete Haus hat eine Brutto-Grundfläche (DIN 277) von 252,15 m². Es ist vollunterkellert mit einer Kellerdeckenhöhe von 2,75 m. Mit dem ebenfalls vollflächigen Dachgeschoss ergibt sich insgesamt eine Brutto-Grundfläche von 3 x 252,15, also 756,45 m².

Hiervon entfallen 48,89 m² auf die gebäudeintegrierte Garage. Die Garage ist vollunterkellert, vollflächig überbaut und verfügt über eine Deckenhöhe von über 3,40 m. Vor der Garage befindet sich im Vorgarten ein weiterer großzügiger Stellplatz.

Sie betreten die ausgebauten 149,15 m² Wohnfläche der Villa über eine helle, großzügige Diele, von der aus die weiteren Räume (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Gäste-WC und mit eigenem Flur extra abgeteiltes Schlafzimmer mit Bad) erreicht werden. Der Zugang in den rückwärtig gelegenen Garten erschließt sich über drei Terrassenflügeltüren und einen stahltürgesicherten Durchgang von der Garage. Auf der Terrasse befindet sich ein überdachter Freisitz. Der weitläufige Garten ist nahezu uneinsichtig und besteht derzeit überwiegend aus einer Wiesenfläche, umstanden von alten Obstbäumen.

Der Zugang zum großen, nicht ausgebauten Dachgeschoss erfolgt über ein separat gelegenes Treppenhaus, so dass abgesehen von der Erweiterung der eigenen Wohnfläche eine vielseitige Nutzung z. B. als ein oder zwei Einliegerwohnungen, Büro, o. Ä. möglich ist. Es besteht auch die Option, zum Dachgeschoss einen eigenen Außenzugang zu schaffen. Im Dachgeschoss sind bereits die Anschlüsse vorhanden, ansonsten kann der Ausbau völlig frei und flexibel nach Ihren Wünschen und Erfordernissen erfolgen. Über dem Dachgeschoss befindet sich der Spitzdachboden.