Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Feuerbach

Seltene Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts - Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit vier Wohneinheiten in exklusiver Halbhöhenlage der Hohen Warte in Feuerbach. Die Immobilie vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das ursprünglich im Jahr 1978 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Insgesamt stehen rund 303 m² Wohnfläche, verteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hobbyraum mit Küche und Bad im Untergeschoss, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die drei großzügigen Wohnungen im Garten-, Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über gut geschnittene Wohn- und Essbereiche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer sowie attraktive Außenflächen in Form von Terrasse bzw. Balkon. Die 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet einen charmanten Wohncharakter mit sonniger Dachterrasse und wurde im Zuge eines genehmigten Dachausbaus realisiert. Die Baugenehmigung hierfür wurde im Jahr 2019 erteilt.

Das Gebäude befindet sich auf einem gepflegten Grundstück in attraktiver Hanglage und profitiert von einer hervorragenden Belichtung sowie einer angenehmen Privatsphäre. Die ruhige Wohnstraße, das hochwertige Umfeld und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen machen diese Adresse seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Feuerbachs.

Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude in einem guten Zustand. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 83,0 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C) aus. Die Wärmeerzeugung wurde zwischen 2008 und 2012 modernisiert. Im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurde das Gebäude im Jahr 2002 nachhaltig aufgewertet. So wurden das Dach sowie die Außenfassade energetisch gedämmt. Gleichzeitig erfolgte eine Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich der Leitungen, wodurch die technische Ausstattung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wurde.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die begehrte Wohnlage, die großzügigen Wohnungsgrößen sowie die genehmigte Dachgeschosswohnung bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial und sichern eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Stuttgarter Wohnungsmarkt.

Abgerundet wird dieses Objekt mit einem Außen-Stellplatz direkt auf dem Grundstück, sowie mit einem weiteren Außen-Stellplatz und einer abgeschlossenen Einzel-Garage auf der gegenüber liegenden Straßenseite, die zusätzlich erworben werden können. Der Preis für den Stellplatz liegt bei 15.000 €.

Ein weitere Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer kurzfristigen Verfügbarkeit einzelner Wohneinheiten. Die derzeit im Obergeschoss teilweise zur Kurzzeitvermietung genutzten zwei Zimmer werden zum 01. September frei und eröffnen dem Erwerber vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Neuvermietung, Eigennutzung oder zur Optimierung der Mieterträge. Die Wohnung im Gartengeschoss ist aktuell vermietet und steht nach heutigem Stand zum Jahresende zur Verfügung. Dadurch bietet das Objekt bereits kurzfristig ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial, ohne dass sämtliche Mieteinnahmen unmittelbar entfallen.