Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

In einer der begehrtesten Straßen des Belgischen Viertels erhebt sich eine seltene Immobilie, die urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet.

Rund um die Aachener Straße und den Rudolfplatz entfaltet sich das pulsierende Herz Kölns – von trendigen Frühstückscafés über stilvolle Weinbars bis hin zu renommierter, internationaler Gastronomie. Kleine Galerien, Concept Stores und Boutiquen prägen das Straßenbild, während grüne Rückzugsorte wie der Aachener Weiher oder der Innere Grüngürtel nur wenige Gehminuten entfernt zur Erholung einladen.

Die Anbindung ist ideal – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Bahn, alles liegt in Reichweite. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen machen die Umgebung lebendig und abwechslungsreich. Wer hier lebt, hat das Beste der Stadt direkt vor der Haustür.

Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende und junge Berufstätige: Die Universität zu Köln, zahlreiche Hochschulstandorte sowie das Universitätsklinikum sind bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit schnell und mühelos in ganz Köln unterwegs – auch ohne Auto. Als optionalen Sonderwunsch können Sie eine seltene Doppelgarage in der Nachbarschaft dazu erwerben. Im Innenhof gibt es genügend Platz, um Fahrräder abzustellen.

Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Wählen Sie aus mehreren maßgeschneiderten Grundrissvarianten, die sich ideal für modernes Wohnen oder eine attraktive Wohngemeinschaft eignen. Die Eigentumswohnung eignet sich perfekt als WG und bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Die ca. 2,80 Meter hohen Decken schaffen ein großzügiges und offenes Raumgefühl. Große neue Fensterfronten mit teilweise bodentiefen Fenstern lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einzigartige und helle Atmosphäre.

**Design und Qualität in vollendeter Harmonie**

Edle Echtholz-Eichendielen von über zwei Metern Länge durchziehen die Räume und verleihen ihnen natürliche Wärme. Großformatige Fliesen aus Italien im Bad unterstreichen das klare, ruhige Design. Das Badezimmer selbst wird modern und hochwertig ausgestattet mit eleganten Armaturen von deutschen Markenherstellern. Neue Innentüren und eine moderne Eingangstür runden das hochwertige Gesamtkonzept ab. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.

PRIVATER AUßEN BEREICH UNTER FREIEM HIMMEL

Ein privater, nicht einsehbarer Balkon, ausgerichtet zum ruhigen Innenhof, und ein charmanter Austritt zur Moltkestraße bieten Ihnen einmalige und unverbaubare Ausblicke über die Dächer von Köln. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee in Ruhe oder lassen bei einem Glas Wein den Tag ausklingen – Momente, die unvergesslich bleiben. Ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof bietet Ihnen einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt.

**Kapitalanlage:** Die Wohnung eignet sich hervorragend als WG-Konzept. Durch die hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum und die attraktive Lage im Belgischen Viertel bietet sich ein hervorragendes Vermietungspotenzial. Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren.

Die Fertigstellung erfolgt ca. September 2026.

Sichern Sie sich Ihr Stück Himmel auf Erden und tauchen Sie ein in die Welt des exklusiven Wohnens. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.