Etagenwohnung in Köln-Lindenthal

Hallo liebe Lindenthal'er,

ich biete 1,5 Zimmer direkt auf der Dürener Straße mit allen Einkaufsmöglichkeiten und 3 bis 5 Gehminuten direkt vom Stadtwald /Gürtel (wunderschönen und grünen Park Oase) entfernt. Die Wohnung ist super aufgeteilt und Küche (neu belegter PVC Boden) und Wohnraum sind in etwa gleich groß. Ein kleines Bad mit Badewanne und Flur. Die Wohnung besticht mit ihrer absolut zentralen Lage im wunderschönen Lindenthal und Helligkeit im 3. OG mit Blick auf die Dürener Str. Nach hinten raus blickt man in den sehr ruhigen gelegenen Innenhof. Ein trockener und sehr geräumige Kellerraum sowie eine Einbauküche mit Herd und Kühlschrank (gegen Abschlag) sowie Wasseranschluss für Waschmaschine und sogar Platz für einen Trockner gehören dazu.

Aktuelle Warmmiete liegt bei 445 Euro für 30 m2 in einem der schönsten und teuersten Veedel Kölns.

Die Hausverwaltung ist sehr zuverlässig und freundlich und kümmert sich um den Wohnraum, wenn etwas anfällt. Die Haus Parteien sind ruhig und freundlich.

ÖPNV: Bus 136 direkt vor der Haustür und Linie 13 und 7 bzw. 1 sind 5 bzw. 10 Gehminuten entfernt. Haltestelle am Stadtwald Gürtel bzw Haltestelle Universität, sowie der Bus 146 ist auch schnell zu erreichen. ALDI, REWE UND Edeka sowie DM, ROSSMANN und viele andere Geschäfte und tolle Cafes sowie Restaurants sind fussläufig erreichbar (direkt vor der Haustüre). Tagsüber ist die Dürener Str. mit dem Verkehr sehr belebt. Aber die Lindenthaler verhalten sich ruhig und gemässigt.

Ab 18 Uhr abends nimmt der Verkehr zur Straßenseite langsam ab und ab 20 / 21 Uhr ist es ruhig. Zu den Abend und Nacht Stunden kann man im Sommer auch sehr gut mit offenen Fenster schlafen. Die Wohnung lässt sich generell sehr gut lüften, sodass es im Sommer angenehm kühl hier ist. Im Winter ist die Wohnung sehr schnell warm und verursacht geringe Heizkosten.

Zum Tausch an Personen geeignet, die gerade neu starten, sich verkleinern wollen, sehr zentral und trotzdem nahe von Parks wohnen wollen, nach einer Trennung für den Neustart und als günstige Alternative zu teurem Wohnraum.

Die Wohnung hat keinen Balkon, aber mich hat das nie gestört. Für die sehr *Sportlichen* unter uns und *draußen Gänger* befinden sich im nahen Umkreis viele Parks, Straßencafes und tolle Restaurants.

Nebenan befinden sich...DIE Kanäle, ein kleiner und sehr schöner Park mit Tischtennisplatten direkt in der nächsten Seitenstraße und natürlich der traumhafte Stadtwald mit seinen Schwänen und Trauerweiden. :)

Ich SUCHE: Bitte nur passende Angebote aus Lindenthal (Ortsteil oder Bezirk), Braunsfeld, Klettenberg oder sehr naher und sehr zentraler Umgebung. Zentralen Anschluss an ÖPNV. Wegen Nachwuchs möchte ich gerne im meinem heimichen Veedel bleiben aber in eine 2,5 Zimmerwohnung in der Nähe wechseln. Warmmiete max. 890 Euro. Also wir wären zu zweit. Ich und relaxtes Baby. :)

Aus dieser Wohnung würde ich als alleinstehende Person sonst nicht ausziehen. Günstig, zentral und im grünsten und schönsten Stadtteil von Köln. ;)

Schreibt mir gerne!

Liebe Grüße

Wichtig
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