Erdgeschosswohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Diese funktional geschnittene und teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² befindet sich in einer urban geprägten Wohnstraße in der Nähe des Stadtzentrums von Baden-Baden. Die Wohnung bietet dank durchdachter Raumaufteilung nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch hervorragende Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung – ideal etwa für Kosmetikerinnen, Coaches, Therapeuten oder andere Selbständige.

Ausstattung & Aufteilung:

Ca. 90 m² Wohn-/Nutzfläche

3 helle Räume, flexibel nutzbar als Wohn-, Arbeits- oder Behandlungsräume

Moderne Einbauküche

Tageslichtbad mit Dusche

Möbliert oder teilmöbliert – sofort bezugsbereit

Erdgeschosslage – ideal auch für Kundenverkehr



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Nutzungsvorteile:

Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich

Auch reine gewerbliche Nutzung (z. B. Praxis, Büro, Studio) denkbar

Gute Sichtbarkeit durch Lage im Erdgeschoss

Separater Zugang realisierba

Lagevorteile – Nähe Stadtzentrum:

Nur wenige Gehminuten in die Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Dienstleistern

Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe

Supermärkte, Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar

Zentrale Lage mit funktionaler Infrastruktur – ideal für beruflich aktive Mieter

Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße




Fazit:
Ob als Zuhause mit flexibler Arbeitsmöglichkeit oder als kleiner Gewerbestandort – diese Immobilie bietet eine solide und praktische Basis für selbstbestimmtes Wohnen und Arbeiten in Baden-Baden.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.