Maisonette-Wohnung in Köln-Ensen

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in direkter Rheinuferlage verbindet exklusives Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Auf großzügigen ca. 140 qm² Wohnfläche erwarten Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept sowie ein privater Garten mit Terrasse und Palmenflair.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und Tiefgarage. Der herrliche und großzügige Blick auf den Rhein macht diese Wohnung zu einem echten Unikat in Köln-Porz Ensen.

Vor Einzug werden die Waschbecken der beiden Bäder ausgetauscht, sowie der Parkettboden im Erdgeschoss aufgefrischt.
Die Einbauküche kann auf Wunsch leergeräumt werden, für eine eigene Küche.

Gegen eine Preisliche Ablöse können Esstisch, Kinosessel (Himolla), Tv-Sideboard, Spülmaschine (AEG), Kühlschrank, Waschmaschine, Fernseher (SONY&LG), etc. Abgekauft werden.

Im Schlafzimmer kann auf Wunsch eine Trennwand eingezogen werden, um einen zusätzlichen Raum als Büro o. Kinderzimmer zu schaffen.

Ausstattung
• Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und versetzen Wohnbereich durch Treppen
• 1 Master-Schlafzimmer (ruhige Lage zum Rhein), großer Einbauschrank mit Spiegel in weiß sowie Kommode mit mehreren Schubladen
• Großes Bad mit Badewanne & Dusche
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Sonnige Terrasse mit Rheinblick
• Privater Gartenbereich mit Markise und Palme
• Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz & Kellerabteil, sowie Fahrradraum
• Waschmaschinen/Trocknerraum
• Personenaufzug im Haus in den Keller und Tiefgarage
• Gepflegte, ruhige Wohnanlage

Sonstiges
• Nichtraucherwohnung
• Haustiere nach Absprache
• Hausgeld: ca. 450 €/Monat
• Kaution: 3 Monatskaltmieten
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung / September 2025


Mietkonditionen
• Kaltmiete: 1750€ (12,50 € x 140qm²)
• Garage 50€
• Nebenkosten-Vorauszahlung inkl. Heizkosten:450€
• Gesamtmiete (warm): ca. 2.250 €

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