Etagenwohnung in Köln-Niehl

� Willkommen in Ihrer neuen Mietwohnung in Köln-Mauenheim! � Zwischen der Neusser Straße und dem Mauenheimer Gürtel erwartet Sie eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 67 m² Wohnfläche. Genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Wohnung und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem hellen und offenen Wohnkonzept. Das Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohngefühl. Die separate Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. �️� Vom sonnigen Südwestbalkon aus haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

Über den Flur gelangen Sie zu den zwei weiteren Zimmern, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar. Das Badezimmer wurde im Sommer 2024 vollständig saniert und präsentiert sich modern mit hochwertigen Fliesen, einer Badewanne, stilvollen Armaturen und einem großen Tageslichtfenster. �✨

Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit pflegeleichtem Laminatfußboden ausgestattet, der eine einfache Reinigung und eine ansprechende Optik garantiert. ��

Fakten zur Wohnung:

- Kaltmiete: 1.139 EUR monatlich
- Einbauküche: 150 EUR monatlich (hochwertige Elektrogeräte von Siemens und Neff)
- Grundsteuer: 15 EUR monatlich
- Nebenkosten (umlagefähig): 147,25 EUR monatlich
= 1451,25 EUR Warmmiete

Sonstiges:

- Kaution: 3417,00 EUR
- Verfügbarkeit: Ab 01.09.2025
- Baujahr: 1954 – solide und gepflegte Bausubstanz
- Energieeffizienzklasse B dank Nahwärmeversorgung und einigen Modernisierungen
- Kellerabteil: Ein trockenes, privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum
- Sonniger gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Nutzung ��

Die Wohnung ist ab 01.09. bezugsfrei und kann ab dann übernommen werden. Mit ihrer modernen Ausstattung, der energieeffizienten Heiztechnik und dem schönen Balkon mit Südwestausrichtung ist diese Wohnung ideal für komfortables Wohnen in Köln.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage und eine energieeffiziente Ausstattung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung und nehmen Sie Kontakt mit uns auf! ��

Um für Sie eine reibungslose Abwicklung möglich zu machen, benötigen wir von Ihnen die folgenden Dokumente:

- aktuelle Schufa-Auskunft
- aktuelle Einkommensnachweise
- Personalausweis

Nach Ihrer Anfrage werden wir Sie kontaktieren, um ggf. mögliche Besichtigungstermine mit Ihnen abzustimmen. Wir bitten Sie von telefonischer Kontaktaufnahme abzusehen.