Maisonette-Wohnung in Köln-Altstadt-Süd

Die Wohnung wurde 1992 auf das bestehende Haus in Stahlkonstruktion und Walm-Satteldach errichtet. Es handelt sich um eine „Haus in Haus“ Doppelmaisonette im 3./4./5. Stock. Aufzug. Wohnfläche 168qm. Heizungsart: Fernwärme. In den letzten Jahren wurden viele Sanierungen des Allgemeineigentums wie Steigleitungen, Anstrich, Eingangspodest, durchgeführt.

Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage 200m vom Volksgarten in einer absolut ruhigen Alleestrasse. Es wurde vom Kölner Komponisten Hardefust nach dem 2. Weltkrieg wieder aufgebaut. Zur Strassenbahn ca. 400m. Südstadt fußläufig, Innenstadt ca. 1 km. Kindergarten, Schule in der Nähe.

Einkaufen: Südstadt. Anwohnerparkplatz durch Stadt Köln möglich.

Abschließbarer Stellplatz für Fahrräder etc. in Garage am Haus.

Je nach Renovierungsarbeiten- und Ausstattungswunsch Mietbeginn ab 1.9. 2025.

Mit dem Aufzug erreichen Sie den großzügigen Empfangsraum in der 3. Etage mit Balkon zur Strasse und Sicht auf die Alleebäume. Hier bietet sich reichlich Stauraum für Garderobe und andere Dinge an. Guter Standort zum Beispiel auch für ein Klavier.

Über eine massive Innentreppe (Buche) erreichen Sie von hier das Mittelgeschoß mit Küche, (Miele Spülmaschine, Herd mit Induktion/Feld 90cm, Liebherr 210 Kühl/Gefrierschrank Biofresh. Kirsch/Alufronten). Auf dieser Etage Fußbodenheizung. Die anderen Etagen über Heizkörper.
Duschbad mit WC und Bidet.

Schlaf/Arbeits/Kinderzimmerzimmer ca 16qm.

Großzügiger Wohn/Ess/Medienbereich über in L-Form mit Kamin (Kassette) (Holz lieferbar). Von dort auch Ausgang zur großzügigen, teilüberdachten Dachterrasse mit Blick in die Baumwipfel des Gartens. Südwestlage.

Vom Küchenbereich weiter mit Buchentreppe ins Dachgeschoss. Wannenbad (in Fußboden eingelassen). Bad mit Waschbecken (Villeroy), WC und Bidet.

Kleines Arbeits-oder Gäste-oder Ankleidezimmer. Am Ende des Flurs Schlaf/Wohnzimmer. Das Dachgeschoss ist ein ausgebauter Dachboden mit vielen Schrägen. Einbaukleiderschrank im Flur.