Erdgeschosswohnung in Köln-Rondorf

Die Wohnung liegt in einem Zweifamilienhaus der Spielstraße Am Rodderpfädchen. Die Wohnung hat einen durchdachten Zuschnitt. Die Küche nebst anschließendem Essplatz geht nahtlos ins Wohnzimmer mit großer Schiebetüranlage über. Das Schlafzimmer mit fast 19 qm verfügt über Platz für einen 4 m Schlafzimmerschrank und hat bodentiefe Fenster. Das Bad besticht durch eine Walk-in-Dusche von 100 x 140 cm mit Glaswand, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken. Sofortige angenehme Wärme nach dem Duschen bietet eine Infrarot-Deckenheizung. Ein Gäste WC rundet den Wohnkomfort ab. Ein Arbeitszimmer von knapp 12 qm ermöglicht stressfreies Arbeiten von zu Hause. Die Terrasse ist ca. 15 qm groß.
Die verbaute Technik entspricht neuestem Stand. Für die Wohnung ist ein Glasfaseranschluss beantragt, den Vodafone derzeit in Rondorf ausbaut. Dieser wird noch nicht zu Mietbeginn zur Verfügung stehen. Ein Medienverteilschrank ist mit 9 Lan-Anschlussdosen (RJ45) in der Wohnung verbunden.
Im Kellergeschoß haben sie einen Kellerraum von ca. 20 qm sowie eine Waschküche.
Die Wohnung ist durch die kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und nachgeschalteter Luft/Luft-Wärmepumpe besonders auch für Allergiker geeignet da die Frischluft durch Filterschichten aufbereitet wird. Weiterhin ist diese Wohnung mit einem Test der Fa. Sentinel in Zusammenarbeit mit dem TÜV Rheinland mittels Raumluftmessung auf schadstoffarme geprüfte Ausbaumaterialien getestet worden.
Der Energieausweis wird in Kürze erstellt und weisst vorauss. einen Endenergieverbrauch von nur 23 kWh/(m²a) aus, was der Verbrauchsstufe A+ entspricht. Dieser hervorragende Wert wird mit energieeffizienten Baustoffen sowie einer hauseigenen Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und einer Leistung von 10,56 kWp erreicht. Die Anlage hat eine Gesamtspeicherkapazität von 9 kWh und der Strom wird Mietern zu einem günstigen Preis angeboten.
Wallboxvorbereitung im Carport vorhanden .
Im Zugang und zur Terrasse befindet sich je 1 Stufe.