Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung (56 m²) vereint Waldrandlage bei der Bernharduskirche mit fußläufiger Innenstadtnähe. Innen 2020 vollständig saniert: gehobene Ausstattung, Bad mit Fenster und großer Dusche, Bad & Küche gefliest. Zur Wohnung gehören eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller sowie ein separater Abstell-/Kellerraum mit Fenster im 1. OG über der Garage.

Ausstattung
- 2 Zimmer, ca. 56 m², modernisiertes Interior (2020)
- Bad mit Fenster & großer Dusche; Küche gefliest
- Waschküche im Keller
- Separater Abstell-/Kellerraum mit Fenster (1. OG über Garage)
- Nicht WG-geeignet (Grundriss),
- Tiere erlaubt (nach Absprache)
- Rauchfrei

Lage
Ruhige Waldrandlage mit Wanderwegen in kürzester Distanz, zugleich fußläufig in die City. Ärzte, Biomarkt und kleiner Supermarkt um die Ecke; 2 Min. zum Bauernmarkt am Bernhardusplatz (Mi/Sa). ÖPNV sehr gut: Große Dollenstraße & Ebertplatz mit den Linien 201/205/206/207/216 in kurzen Takten Richtung Innenstadt & Bahnhof.

Miete/Konditionen
- Kaltmiete: 700 €
- Nebenkosten (kalt, VZ): 125 €
- Heizkosten: nicht in Warmmiete enthalten (separat)
- Strom: separat
- Küche: 100 €/Monat, separater Küchenmietvertrag
- Duplexgarage: 50 €/Monat, derzeit untervermietet; Fortführung möglich, künftige Untervermietung über den Mieter
- Kaution: 2.100 €
- Einzug: zwischeb 15.09 und 01.10.2025 (ggf. früher nach Absprache)

→ Monatliche Zahlung an Vermieter (ohne Heizung/Strom): 925 € (mit Garage: 975 €)


Energie
- Heizungsart: Gas \n• Baujahr Gebäude: 1985

Sonstiges
- Max. 2-Personen-Haushalt
- Malerarbeiten bei Auszug je nach Abnutzung & Mietdauer
- Nicht WG-geeignet (Schnitt)
- Tiere erlaubt (nach Absprache)
- Rauchen in der Wohnung nicht erlaubt

Unterlagen & Besichtigung
Vor Besichtigung: Online-Selbstauskunft (wird nach Kontakt zugesandt), Schufa/Bonität, 3× Gehaltsnachweise/Arbeitsvertrag (bei Selbständigen Steuerbescheid/BWA). Besichtigung