Reiheneckhaus mieten in Baden-Baden-Sandweier

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause

Dieses moderne Reihenhaus mit einer Wohnfläche von rund 136 m² bietet auf drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Licht und zeitgemäßes Wohnen legen.

Die Immobilie überzeugt durch klare Architektur, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Zum Haus gehören eine Terrasse, ein eigener Garten sowie ein Außenstellplatz.
Die Fertigstellung befindet sich in der Endphase, der Einzug ist ab Oktober / November 2025 vorgesehen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 55 m²):
- Eingangsbereich mit Flur
- Gäste-WC mit Fenster
- Hausanschlussraum
- Abstellraum
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Treppe ins Ober- und Dachgeschoss

Obergeschoss (ca. 50 m²):
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Drei gut geschnittene Zimmer

Dachgeschoss (ca. 30 m²):
- Zwei weitere Zimmer
- Separater Technikraum


Außenbereich:
- Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung – ideal für entspannte Stunden, Familienzeit oder spielende Kinder.

Ausstattung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Massive Bauweise mit effizientem Energiestandard
- Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Atmosphäre

Nebenkosten
Die monatliche Nebenkostenpauschale beträgt 70€. Darin enthalten sind Grundsteuer, Gebäudeversicherung sowie Wartungskosten.
Alle weiteren Verbrauchskosten (z. B. Strom, Wasser, Müll, Internet etc.) werden direkt vom Mieter mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.

Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Baden-Baden / Sandweier – mit guter Verkehrsanbindung und Nahversorgung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar:
Supermarkt: ca. 3 Min.
Bäckerei: ca. 4 Min.
Bank & Post: ca. 3 Min.
Kindergarten: ca. 6 Min.
Schule: ca. 5 Min.