Etagenwohnung in Köln-Niehl

Diese kürzlich umfassend modernisierte Wohnung vereint Stil, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau. Auf ca. 75 m² entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit Massivholzdielen aus Eiche samt Trittschalldämmung, das eine warme und zugleich edle Atmosphäre schafft. Eine elegante Schiebetür im Stil klassischer Altbau-Elemente öffnet den Weg in den hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum liebevoll begrünten Balkon.

Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt durch zeitloses Design und hochwertige Geräte, darunter Miele-Herd und -Backofen. Eine komfortable Kücheninsel lädt zu gemeinsamen Momenten beim Kochen und Verweilen ein – mit einem unverbaubaren Blick auf den wunderschönen, grünen Garten des Hauses mit seinen alten Bäumen. Dabei ist die Wohnung zugleich ideal vor Straßenlärm und neugierigen Blicken geschützt, was eine angenehme Ruhe und Privatsphäre schafft.

Das Schlafzimmer und das zweite Zimmer präsentieren sich mit freundlicher Atmosphäre und ausgewogener Belichtung, wodurch ein offenes und behagliches Wohngefühl entsteht. Sowohl das Hauptbad als auch das Gäste-WC sind mit modernen, stilvollen Einbaumöbeln ausgestattet, die Funktionalität und Ästhetik auf gelungene Weise verbinden. Ein zusätzlicher Abstellraum, der sich ideal als Vorratskammer oder flexibler Stauraum nutzen lässt, rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses, das sich durch einen dauerhaft guten Erhaltungszustand auszeichnet. Sowohl die gemeinschaftlichen Bereiche als auch die technische Ausstattung werden regelmäßig modernisiert und sorgfältig instand gehalten. Die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert, die Aufzüge 2024 modernisiert. Der Zugang erfolgt bequem über einen eigenen Aufzug (für gerade Etagen) oder das großzügig angelegte Treppenhaus.

Ein Außenstellplatz auf demselben Grundstück steht bei Bedarf zur Verfügung; die Nutzung kann individuell vereinbart werden.