Wohnung in Köln-Niehl

Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgasse in 50735 Köln-Riehl
• Wohnfläche: 79 m²
• Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
• Etage: 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
• Verfügbar nach Absprache zB ab April 2026
• Mietdauer: Unbefristet
• Haustyp: Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien
Ideal für Paare oder kleine Familien. Städtischer Spielplatz hinter dem Haus, Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Kein Anwohnerparken.
Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei Schlafzimmer, eine offene Einbauküche und ein Badezimmer. Der Blick in den Garten sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Highlights:
• Balkon: Südlich ausgerichtet, ideal für sonnige Stunden und Entspannung.
• Garten: Gemeinschaftsgarten nutzbar
• Zusatzräume: Privater Kellerraum für Lagerung, separater Fahrradkeller, Waschkeller
• neue schalldichte Wohnungstür
• Bodenbelag: Hochwertiger Echtholzboden aus Eiche (rustikal) – langlebig
• Küche: Teilmöbliert mit hochwertiger Einbauküche inklusive Kochinsel. Ausstattung: Induktionsfeld, 90 cm Kochfeld, großer Kühlschrank, Geschirrspüler – alles optisch und technisch gepflegt
• Heizung: Eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser – effizient, aber Mieter sollten mit potenziell höheren Verbrauchskosten rechnen (aktueller Gaspreis-Trend berücksichtigen).
• Fenster und Türen: Funktional, aber nicht top-modern – ausreichend für guten Wohnkomfort.
Die Ausstattung ist solide und funktional.
• Einkauf und Infrastruktur: Gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker)
• Kaltmiete: 1.200 €
• Warmmiete: ca. 1.400,- €. inkl. Gas 65,-€, NK 135,- €
• Kaution: 3 Monatskaltmieten (3.600 €).
• Besichtigung: Nach Vereinbarung möglich