Wohnung in Freiburg im Breisgau-Lehen

Unsere helle 2-Zimmer Wohnung im 2. Stock verlassen wir mit einem Tränchen im Auge, aber sie ist uns einfach zu klein geworden. Zur Wohnung gehören:
- Balkon mit Glasdach (Ostseite) Richtung Innenhof
- Vorratskammer
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz für 50€/Monat (lässt sich auch anderweitig vermieten, entsprechende Gesuche hingen in der Vergangenheit bereits aus)

In der Straße vorm Haus findet man immer einen Parkplatz, sehr praktisch für Besuch, oder wenn man den Stellplatz vermieten und kostenlos parken möchte.

Die Fenster sind nach Ost und Südwest gerichtet, die Wohnung ist sehr hell. Die anderen Wohnparteien sind überwiegend junge Paare und Singles. Hausparties o.Ä. haben wir in den 3 Jahren Mietdauer aber keine erlebt, die Mitbewohner des Hauses sind angenehm ruhig, das Haus gut gedämmt.
Durch die Ausrichtung zum Innenhof hin hat man Grün vorm Fenster bzw. vorm Balkon und kann Vögel und Eichhörnchen beobachten. Es ist trotz der Nähe zur Paduaallee recht ruhig.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Die Nebenkosten sind mit 170€/Monat scheinbar recht hoch angesetzt, wir haben die vergangenen 3 Jahre immer satte Rückzahlungen erhalten. Die Nebenkosten mit 130 - 150€ anzusetzen wäre vmtl. realistischer.
Die Kommunikation mit der Hausverwaltung funktioniert gut, allerdings kann es ein paar Tage dauern, bis sich um das Anliegen gekümmert wird.
Die Vermieterin ist total unkompliziert, hilfsbereit und freundlich.

Wir suchen eine Wohnung mit mind. 3 Zimmern in Freiburg und Umgebung, idealerweise mit Möglichkeiten in kleinem Stil zu "gärtnern" (Balkon, Gartennutzung, o.Ä.).