Etagenwohnung in Köln-Urbach

Nachtrag:
Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vermietet.

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss in Köln-Urbach. Die Wohnung verfügt über eine Terasse, Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 verfügbar. Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Köln-Porz/Urbach.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Apothekenbetrieb, darüber liegen im 1. OG die Wohnräume.

Ausstattung:
4 Zimmer: Küche (ohne Küchenzeile), Bad, separates WC
Wohnfläche ca. 85 m²
Kellerraum vorhanden
Zentralheizung (Öl)
Teppich- und Fliesenböden
Tageslichtbad mit Wanne

Hinweis:
Die Wohnung wird im aktuellen Zustand (unrenoviert) übergeben (siehe Bilder).
Renovierungs- und Gestaltungsarbeiten können vom Mieter nach eigenem Geschmack ausgeführt werden.

Besonderheiten:
ruhige Lage über Apothekenbetrieb

Gartennutzung nach Absprache möglich
Zeitlich beschänkung da der Apothekenbetrieb nicht gestört werden soll.

Lage:
Der Stadtteil Köln-Porz/Urbach bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt, den Flughafen Köln/Bonn und die Autobahnen A59 und A3.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bushaltestellen (Linien 160/162) sind fußläufig erreichbar.

Mietkonditionen:
Kaltmiete 880 € / Monat
Nebenkosten-Vorauszahlung 300,- €
Kaution 2 640 € (3 Monatsmieten)
Bezug ab ca. Januar 2026 bzw. nach Absprache, sofort möglich