Etagenwohnung in Köln-Nippes

Kaufoption: Späterer Kauf ausdrücklich möglich – ideal für Interessenten mit langfristiger Perspektive!

Objektbeschreibung:

Diese hochwertig sanierte Designer-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Kölns – im ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil Nippes. Sie besticht durch ihre exklusive Ausstattung, hohe Energieeffizienz und moderne technische Lösungen.

Die Sanierung wurde ursprünglich für den Eigenbedarf durchgeführt – mit Fokus auf Qualität, Design und Langlebigkeit. Es kamen ausschließlich hochwertige Materialien und maßgeschneiderte Lösungen zum Einsatz, die sich deutlich von klassischen Neubauten abheben.

Aufteilung & Ausstattung:

Wohnfläche: 100 m², 3–4 Zimmer (3. Etage)
(Schwarzer Grundriss)

- Großzügige Wohnküche mit über 30 m²
- Zwei sonnige Ost-Balkone mit Blick ins Grüne
- Hochwertig möbliert
- Einbauküche mit Home-Connect-Geräten
- Trinkwasserfilter-System (Umkehrosmose mit Remineralisierung) – nie mehr Wasserkisten schleppen
- Stellplatz & Kellerraum inklusive
- Energieeffizienzklasse A → niedrige Nebenkosten

Technik & Sicherheit:

- Smarthome-System (Licht, Musik, Heizung per App oder Sprache)
- Trinkwasseraufbereitungsanlage
- Hochsichere BIFFAR-Türe
- Kameraüberwachung (innen)
- Moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik

Highlights auf einen Blick:

- Mieten mit späterer Kaufoption
- Exklusive, hochwertige Ausstattung
- Zwei Balkone mit Grünblick
- Sofort bezugsfertig oder nach Absprache möglich
- Parkplatz inklusive
- Smarte, sichere, nachhaltige Wohnlösung