Wohnung in Köln-Sülz

Ich biete zum Tausch: ein Altbautraum mit ungewöhnlicher aber sehr praktischer Raumaufteilung mit 2 Balkonen zum Garten hin, sehr zentral in Sülz gelegen.
Es gibt 2 Bäder, eines ensuite am Schlafzimmer mit Badewanne und ein Duschbad mit Toilette beide mit Tageslicht, zusätzlich noch eine Gästetoilette.
Hohe Decken, Originaltüren teilweise mit Glaseinsatz, ein super schöner geölter Eschendielenboden und so einige Extras wie Stuck, eine eingebaute Sitzbank im Erker im Wohnzimmer und indirekte Beleuchtung im Schlaffzimmer gehören zur Ausstattung.

Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, über die auch das Warmwasser erzeugt wird.

Die ausgetüftelte Küche mit gerade mal 2 Jahre alten Fronten und einem Gasherd mit Gasbackofen müsste übernmommen werden, gebe ich aber günstig ab.
Die Küche ist offen zum gang hin, vom Wohn/Esszimmer durch eine Schiebetür getrennt (oder eben nicht.

Das ganze befindet sich in der 1. Etage, morgends Sonne auf den Balkonen nachmittags in den Zimmern/Wohnzimmer.

Ich verlassse diese Traumwohnung nur, weil sie für mich alleine zu groß ist und ich glaube, dass hier gerne ein Paar mit oder ohne Kinder glücklich werden können.
Einkaufen, Schulen, Ärzte, jede Menge Cafés, Kneipen und Resturants um die Ecke.
Haustiere sind erlaubt, Hunde jedoch nicht erwünscht.

Ich suche eine Wohnung mit mindestens zwei Zimmern, Dusche, Balkon oder Terasse oder Garten sind wünschenswert, Einbauküche wäre von Vorteil.
Bitte keine heißen Dachgeschosswohnungen oder dunkle Souterrains anbieten.
Stadtviertelmässig bin ich offen, eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist ausschlagggebend. Wohnungen mit Charme und netter Nachbarschaft machen das Umsiedeln einfacher.

Der Tausch ist wahrscheinlich zum 1. Januar 2026 möglich.