Maisonette-Wohnung in Köln-Rondorf

Diese charmante, modernisierte Maisonette-Wohnung mit ca. 154 m² Gesamtfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Köln-Rondorf.

Wohnfläche 96 qm im 1. OG
wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG 58qm
Küche im ersten OG
2 Bäder (1. OG und DG)
3 Wohn- und/oder Schlafzimmer
2 weitere Räume im DG
eigener PKW-Stellplatz
großer Kellerraum und Gemeinschaftskeller
Gartenanteil zur ruhigen Alleinnutzung
Zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung über Gastherme.
(Gas- und Stromliefervertrag ist vom Mieter mit dem Versorger abzuschließen und nicht Bestandteil der Nebenkosten.)

Das Haus wurde ursprünglich 1959 errichtet und umfangreich saniert. Ab ca. 2010 wurde die Bäder, Heizung, Dachdämmung und die Innentüren sowie Böden erneuert. Die Wohnung verfügt über modernes Laminat im 1.OG und einem Holzparkettboden im DG. Die beiden Bäder sind gefliest.
In 2024 wurden die Fenster durch 3-fachverglaste Fenster mit elektrischen Rollladen (keine Rollladen an der Giebelseite) ersetzt und neue Fensterbänke innen und außen eingebaut.

Für geringe Heizkosten und ein angenehmes Wohnklima wurde die Außenfassade mit umweltfreundlichen Materialien gedämmt. Zudem wurde die Haustür und die Klingel- und Briefkastenanlage erneuert. Vor dem Haus steht für die Wohnung ein eigener Parkplatz zur Verfügung und hinter dem Haus gehört ein kleiner Garten exklusiv zur Wohnung. Der Garten ist zur ruhigen Nutzung vorgesehen.

Die Wohnung verfügt zusätzlich zu Küche und Badezimmern über 5 Zimmer und damit viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort legen. Zusätzlich zum geräumigen Bad im DG gehören ein weiteres Bad/Gäste-WC und ein eigener geräumiger Keller dazu.

Die Wohnung ist ab dem 01.03.26 verfügbar, nach Absprache mit den Vormietern auch früher.

Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen, die Mietentwicklung ist an den deutschen Verbraucherpreisindex gekoppelt.

Die Küche kann von den Vormietern übernommen werden, muss aber nicht.