Etagenwohnung in Köln-Merheim

Diese charmante, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses in der ruhigen Rüdigerstraße in Köln-Merheim. Das Haus ist älteren Baujahrs überzeugt durch seinen besonderen Charakter und die luftige Bebauung der Nachbarschaft. Umgebende Gärten und Grünflächen sorgen für außergewöhnlich helle, freundliche Räume.

Die 73 qm große Wohnung wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich durch die Auswahl abgestimmter Farben und Materialien besonders einladend.

Eine neue, energieeffiziente Gasetagenheizung ermöglicht eine individuelle und wirtschaftliche Temperatursteuerung. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und hochwertig ausgestattet.

Die Wohnung kann sofort / nach Absprache bezogen werden.


Raumbeschreibungen

Durch den gradlinigen Grundriss lässt sich das Wohnzimmer flexibel möblieren – mit einer gemütlichen Wohnlandschaft oder einer Kombination aus Wohnen und Essen.

Die Küche ist mit allen erforderlichen Anschlüssen ausgeplant. Auch hier lässt sich ein kleiner Essplatz integrieren. Sowohl das Wohnzimmr als auch die Küche sind nach Süden hin ausgerichtet.

Alle Zimmer sind durch den geräumigen Flur zugänglich.

Das Schlafzimmer ist bietet neben ausreichend Platz eine entspannte Atmosphäre – ideal für erholsamen Schlaf.
Das dritte Zimmer eignet sich perfekt für alle, die im Homeoffice arbeiten oder einen zusätzlichen flexiblen Raum benötigen.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine 80 × 120 cm Glasdusche sowie eine große Handtuchheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.


Wohnungsdetails

• Etage: 2. OG
• Wohnfläche: ca. 73 m²
• Zimmer: 3
• Küche: nach Absprache / Aufpreis kann eine EBK eingebaut werden
• Zustand: umfassend modernisiert
• Heizung: neue, energieeffiziente Gasetagenheizung
• Badezimmer: komplett erneuert, modern, hell, mit großer Dusche
• Im Flur und im Bad sind moderne Deckenspots integriert.
• Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
• Glasfaser ist in der Wohnung verfügbar