Dachgeschosswohnung in Köln-Altstadt-Nord

Die sanierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in zweiter Reihe zum Rhein in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz. Die attraktive Lage nahe der Hochschule für Musik und Tanz Köln verbindet urbanes Leben mit hohem Erholungswert.

Die Wohnung liegt in der 5. Etage und überzeugt durch ihre Helligkeit sowie die hohen Decken im offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Der großzügig geschnittene L-förmige Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine integrierte Klimaanlage.

Wohnfläche ist 55,9 m2, die tatsächliche Grundfläche beträgt 74,6 m2.

Ein Highlight ist die Dachloggia/Balkon: Hier genießt man über den Dächern von Köln mit Blick auf den Rhein, die gegenüberliegende Rheinseite, die Hohenzollernbrücke sowie die romanische Kirche St. Kunibert.

Die Dachwohnung ist mit ins Dach integrierten Velux-Fenstern sowie Gaubenfenstern ausgestattet. Ein modernes, neu saniertes Duschbad mit Glasabtrennung sowie ein kleines Schlafzimmer mit vorhandenem Schrank-Wandregal runden das Raumangebot ab.

Holzparkett (50 m2) in allen Wohnräumen – mit Ausnahme von Küche und Bad – sorgt für ein angenehmes und behagliches Raumklima. Die separate, vollständig ausgestattete und neuwertige Einbauküche verfügt zudem über einen großzügigen, separaten Abstellraum.

Die Dachloggia/Balkon (9 m2) ist mit einer ausrollbaren Sonnenmarkise ausgestattet und bietet Strom- und Wasseranschluss, ideal u.a. zur Blumenbewässerung.

Beheizt wird das Haus über umweltfreundliche Fernwärme.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

P.S.:
Aufgrund der Eigenfinanzierung durch den vorherigen Mieter sollen die Einbaugeräte in der Küche gegen einen angemessenen Restwert vom neuen Mieter übernommen werden.