Erdgeschosswohnung in Köln-Weiden

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem modernen Ambiente.
Auf einer von ca. 99 m² Wohnfläche genießen Sie höchsten Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Grünen, ganz privat und geschützt. Das Badezimmer punktet mit einem Fenster für natürliches Licht und einer komfortablen, ebenerdigen Dusche.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ruhe und Rückzug. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie dreifachverglasten Fenstern ausgestattet – ergänzt durch elektrische Rollläden für komfortablen Sicht- und Sonnenschutz.

Im eleganten Neubau wohnen Sie stilvoll und sicher: Eine Videogegensprechanlage, eine Tiefgarage mit persönlichem Stellplatz und direktem Aufzugzugang zur Wohnetage sowie ein eigener Kellerraum sorgen für Komfort auf allen Ebenen. Der nachhaltige KfW-55-Standard und das effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpensystem garantieren zukunftssicheres und umweltbewusstes Wohnen.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt – hell, offen, modern und mit vielen liebevollen Details, die das tägliche Leben besonders angenehm machen.

Die Lage im beliebten Dichterviertel von Köln-Weiden bietet Ruhe, Grün und städtische Nähe zugleich. In wenigen Minuten erreichen Sie Geschäfte, Cafés, Ärzte, Schulen und den ÖPNV. Ob zur Kölner Innenstadt, zum Golfclub oder zum Königsdorfer Forst – alles liegt in komfortabler Reichweite.

+++ WICHTIG +++

Um eine zügige Vergabe der Wohnung an Sie zu ermöglichen, bietet es sich an, dass Sie bereits alle für die Eigentümer erforderlichen Unterlagen zusammengestellt haben und sowohl ausgedruckt, als auch digital zur Verfügung stellen können.

Hierzu zählen
- die Gehaltsnachweise der vergangenen drei Monate bzw. BWA,
- Schufa-Auskunft,
- genaue Angaben darüber, was Ihr Vorhaben sein wird
- sowie vollständige Kontaktdaten inkl. Telefonnummer