Etagenwohnung in Köln-Nippes

Liebe Wohnungssuchende,

ab dem 01.03.2026 steht diese hochwertig kernsanierte Altbauwohnung zur Vermietung bereit. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich zum 27.02.2026.

Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und mit exklusiven Materialien ausgestattet. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Wohnkomfort gelegt.

Hochwertige Ausstattung im Überblick:
• Ebenerdige Rainshower-Dusche
• Exklusive Mirage-Fliesen
• Echtholz-Parkett (Fischgrät in der Wohnküche)
• 3,15 Meter hohe Decken
• Originale Kassettentüren und Zargen aus dem frühen 20. Jahrhundert
• Echtgips-Stuckrosette
• Neue Sicherheitstür als Wohnungseingangstüre

Der Boden- und Deckenaufbau wurde vollständig neu hergestellt, um die für Altbauten typischen Schallwerte deutlich zu reduzieren.
Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster, Türen, Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die gesamte Elektrik komplett erneuert.

Der Parkettboden wird in der letzten Februarwoche eingebaut (Beispielfoto aus der Nachbarwohnung).

Die Wohnung befindet sich direkt auf der Neusser Straße, jedoch im ruhigen Hinterhaus mit Innenhoflage. Trotz zentraler Lage genießen Sie hier eine angenehme Wohnruhe.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der direkt an die geräumige Wohnküche anschließt und einen wunderbar nutzbaren Außenbereich bietet.

Die Kombination aus hohen Decken, historischem Altbaucharme und moderner Ausstattung schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

• Kellerraum: vorhanden
• Kaution: 3 Kaltmieten
• Vergleichbare Nebenkosten (1. & 3. OG): 250 € / Monat

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht.