Wohnung in Köln-Mauenheim

Hallo, ich biete eine schöne, sehr helle und individuell geschnittene Wohnung mit 2,5 Zimmern und einer Deckenhöhe von 2,80m (!) an. Bis auf Bad und Küche ist Parkettboden verlegt.
Wohnfläche lt. Mietvertrag: 65qm, allerdings inkl. Balkon.

Vom Eingang aus schaut man auf den langen Balkon, und kommt in einen kleinen Flur mit einer rechts liegenden kleinen, praktischen Abstellkammer. Der Wohn-und Essbereich gehört zusammen und es gibt eine kleine offene Küche. Gegenüber ist das halbe Arbeits-/Zimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist am Ende und verfügt über eine Nische für einen (begehbaren) Kleiderschrank.
Derzeit gehören 1 Kellerabteil und 2 Stellplätze in der Tiefgarage dazu, wobei diese nicht oder nur 1 übernommen werden können.

Die Wohnung ist sehr hell, da durchgehend bodentiefe Fenster vorhanden sind. Gleichzeitig ist sie wirklich sehr warm, und ich heize wirklich fast nie ( Fussbodenheizung aber da). Der Balkon geht über die ganze Länge der Wohnung, ca. 10 m, und ist überdacht.

Lage: Köln Mauenheim. Ca 5 min Fußweg zur U Bahn Haltestelle Neusser Str/ Gürtel mit den Linien 12,13,15. Ein Rewe ist auch direkt um die Ecke.

Die Wohnung ist wirklich schön und ich möchte nur umziehen, um mich vor allem etwas zu vergrößern und einfach nach ein paar Jahren einen “Tapetenwechsel” zu haben.

- Miete kalt: 800€
- Stellplatz: 70€ p. Stellplatz
- NK: inkl TV

ICH SUCHE:
- mind. 3 Zimmer, ab ca. 70qm reine Wohnfläche, max. 1.600€ warm
- Balkon/ Terrasse/ Garten: sehr gern mit Blick ins Freie oder Grüne, und nicht direkt auf eine Hauswand.
- Stellplatz
- eine helle Wohnung (wie meine), bevorzugt (zumindest teilweise) mit bodentiefen Fenstern
- linksrheinisch(!)