Erdgeschosswohnung in Köln-Rondorf

Die Wohnung liegt äußerst ruhig in 2. Reihe und wird über den einen eigenen Zugang durch den eigenen, zur Wohnung gehörenden Südwest-Garten betreten. Sie eignet sich ideal für Paare oder eine einzelne Person. Eines der beiden Zimmer ist ein Durchgangszimmer.
Vor dem Haus befinden sich insgesamt 3 Gärten, von denen einer exklusiv zu dieser Wohnung gehört. Ein beschauliches, ruhiges Idyll mitten in Köln-Rondorf.
Das Haus wurde ursprünglich 1971 errichtet und laufend saniert. Das Bad und die Böden wurden 2015 erneuert und die Innenwände und -türen 2020.
Für geringe Heizkosten und ein angenehmes Wohnklima wurde die Außenfassade 2009 gedämmt, das Dach wurde 2022 erneuert und gedämmt. Die Fenster sind doppelverglast und die Heizung stammt aus 2013. Die Energieffizienzklasse ist C (Primärenergieverbrauch 87,6 kWh/(m°2*a))
Heizung und Warmwasseraufbereitung über Gastherme. Gas- und Stromlieferverträge sind vom Mieter mit dem Versorger abzuschließen und sind nicht Bestandteil der Nebenkosten.
Vor dem Vorderhaus steht für die Wohnung ein eigener Parkplatz zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über einen Highspeed-Glasfaseranschluss.
Der Garten ist zur ruhigen Nutzung vorgesehen. Die Gartenpflege obliegt den Mietern.
Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen, die Mietpreisentwicklung ist an den deutschen Verbraucherpreisindex gekoppelt.
Kaltmiete: 725€
Stellplatz: 20€
Gartennutzung: 100€
Zwischensumme Nettomiete: 845€
Neben- und Betriebskostenvorauszahlung: 145€
Bruttomiete: 990€