Etagenwohnung in Stuttgart-West

�✨ Einzigartige Altbauperle mit Charme – stilvoll wohnen auf ca. 160 m²

Willkommen in einer ganz besonderen Wohnung, die Geschichte, Eleganz und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Diese traumhafte Altbauwohnung aus ca. 1899 befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Einheiten (davon 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit) – ein echtes Juwel für Paare und Familien, die das Besondere suchen. �

� Wohnen mit Charakter & Großzügigkeit
Auf ca. 160 m² Wohnfläche entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl mit insgesamt 5 Zimmern, ergänzt durch eine charmante Veranda, einen Balkon sowie eine praktische Abstellkammer.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den unverwechselbaren Altbaucharme:
✨ Deckenhöhe von ca. 3,30 m für ein luftiges Wohngefühl
✨ Wunderschöner Stuck im Wohnzimmer
✨ Edles Fischgrätenparkett kombiniert mit stilvollen Fliesen

Diese Kombination verleiht der Wohnung eine elegante und zugleich warme Atmosphäre – perfekt für stilbewusstes Wohnen. �️�

�️ Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Die exklusive Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist bereits vollständig ausgestattet:
✔️ Markengeräte von AEG (Herd, Backofen, Induktionsfeld, Spülmaschine)
✔️ Kühlschrank von Liebherr
✔️ Waschmaschine von Samsung
Zusätzlich ist die Wohnung möbliert, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. �️✨

� Komfort im Alltag
Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates WC – ideal für Familien oder den Alltag zu zweit. ��
Die Heizkörper wurden 2022 erneuert, was für zusätzlichen Komfort sorgt. �

Praktische Nebenflächen & Hausstruktur
� Zwei Kellerräume (1. UG & Tiefkeller im 2. UG)
� Abstellraum auf dem Dachboden
� Kehrwoche im Wechsel (groß alle 5 Wochen, klein nach Bedarf)

� Mietkonditionen im Überblick
Kaltmiete: 2.490 €
Nebenkosten: 150 € (zzgl. Heizkosten)
Möblierung & hochwertige Einbauküche inkl. Geräte: + 350 €

� Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. �️✨

� Fazit:
Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein echtes Altbau-Unikat mit unvergleichlichem Charme, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung. Perfekt für alle, die das Besondere lieben und stilvolles Wohnen in historischer Atmosphäre genießen möchten. �

� Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – diese seltene Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!