Etagenwohnung in Köln-Sülz

Mitten in Sülz, in einem 2025 fertiggestellten Neubau, liegt diese hochwertig ausgestattete 75 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Bädern. Bezugsfrei ab dem 01.08., bei Bedarf auch früher. Die nahezu neue Einbauküche aus 2025 sollte von den Vormietern übernommen werden (VB 6.000 €).

Trotz der zentralen Lage (fußläufig zur Berrenrather Str. & Sülzburgstr.) sind alle Zimmer und der Balkon zu einer sehr ruhigen Seitenstraße ausgerichtet, sodass es im Alltag angenehm leise bleibt. Bodentiefe Fenster und hohe Decken bringen viel Licht in die Räume, und durch die Ausrichtung heizt sich die Wohnung auch im Hochsommer kaum auf.

Ein hochwertig verlegter Parkettboden und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein wohnliches Grundgefühl. Dazu kommen elektrische Raffstores, LED-Spots in Flur- und Küchendecke, eine Videosprechanlage am Eingang sowie eine Smart-Home-Vorbereitung.

Das Badezimmer ist im Spa-Stil gehalten: bodentiefe XL-Dusche mit Raindance-Brause, separate Badewanne, beheizter Handtuchhalter und Armaturen von Grohe. Ein eigenes Gäste-WC steht zusätzlich als zweites Bad zur Verfügung. Bad und Küche verfügen über eine aktive Entlüftung.

Der komfortable Balkon hat einen Wasseranschluss und eine Außensteckdose, was die sommerliche Nutzung und Bepflanzung erleichtert. Über dem Flur befindet sich ein zusätzlicher Stauraum von etwa 7 qm, erreichbar per Ausziehtreppe (zählt nicht zur Wohnfläche).

Im Haus gibt es einen großen, auch fahrradtauglichen Aufzug sowie einen separaten Fahrradraum im Keller. Zur Wohnung gehört ein eigener trockener und sauberer Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner.

Haustiere sind nach Absprache gerne erlaubt. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei zugänglich.

Auf Wunsch kann direkt im Haus eine abschließbare Einzelgarage hinzugemietet werden. Sie bietet neben dem Platz fürs Auto auch noch Raum für einen Roller oder 1-2 Fahrräder und ist bereits für eine Wallbox vorbereitet.