Wohnung in Köln-Marienburg

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause! Diese wunderschön sanierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses, das unter Denkmalschutz steht. Mit nur vier Wohneinheiten im Haus genießen Sie hier eine angenehm private, familiäre und ruhige Wohnatmosphäre.

Auf ca. 78 m² Wohnfläche wurde der historische Charme des Gebäudes geschickt mit modernstem Wohnkomfort kombiniert. Ein absolutes Highlight ist die harmonische Verbindung zwischen Wohn- und Arbeitszimmer: Ein großzügiger Durchbruch mit stilvollen Akzenten schafft ein offenes, weitläufiges Raumgefühl und lässt das Licht wunderbar durch die Räume fließen.

Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen, durchgehenden Bodenbelag in warmer, dunkler Holzoptik ausgestattet, der hervorragend mit den glatt gespachtelten, weißen Wänden und den modernen Türen harmoniert.

Ausstattung im Detail:

• Wohn- & Arbeitsbereich: Großzügiger, fließender Übergang durch einen offenen Durchbruch. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine tolle Belichtung und ein herrliches Raumklima.

• Schlafzimmer (Ruheoase): Das helle Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Zwei Fenster geben den Blick ins Grüne frei. Ein besonderer Hingucker ist die stilvolle Akzentwand in Natur-Optik, die das elegante Designkonzept der Wohnung perfekt aufgreift.

• Die Küche: Eine neuwertige, weiße Hochglanz-Einbauküche der Extraklasse ist bereits im Mietpreis enthalten! Sie bietet edle dunkle Arbeitsflächen, eine praktische integrierte Theke (perfekt für das schnelle Frühstück) und hochwertige Elektrogeräte (Kühlschrank, separater Tiefkühlschrank, Spülmaschine, Herd mit Backofen).

• Das Badezimmer (Tageslichtbad): Ein absoluter Wellness-Traum! Komplett modernisiert und in edler Holz- und Natursteinoptik gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Duschkabine mit Echtglas-Abtrennung, einen modernen Waschtisch mit Unterschrank, einen beleuchteten Spiegel sowie einen komfortablen Handtuchheizkörper.

• Böden & Details: Pflegeleichter und sehr edler Bodenbelag in authentischer, dunkler Holzoptik in den Wohnräumen und im Flur

• Weitere Annehmlichkeiten (Außenbereich & Keller):

• Traumhafter Gemeinschaftsgarten: Ein echtes Highlight mitten in der Stadt! Der idyllische Garten im ruhigen Innenhof besticht durch alten Baumbestand und die saftig grüne Rasenflächen. Dieser Bereich steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – der perfekte Ort, um nach Feierabend die Seele baumeln zu lassen.

• Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer Kellerraum. Hier haben Sie mehr als genug Platz für all Ihre Dinge.

• Waschkeller: Im Untergeschoss befindet sich eine Gemeinschafts-Waschküche mit separaten, wohnungsbezogenen Anschlüssen für Ihre Waschmaschine

Fazit:

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung ist ein wahrer Glücksgriff für anspruchsvolle Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Hier verschmilzt das historische Flair eines denkmalgeschützten Hauses in kleiner Hausgemeinschaft perfekt mit dem Komfort einer modernen, hochwertigen Sanierung. Mit der bereits vorhandenen Traumküche, dem anspruchsvollen Bad und dem idyllischen Garten bietet dieses Zuhause ein Wohlfühl-Paket, das auf dem städtischen Mietmarkt selten zu finden ist. Heißt es für Sie bald: Koffer packen, einziehen und den Feierabend im Grünen genießen?

Hinweise

• Grundriss: Die beigefügte Skizze ist handgezeichnet und nicht maßstabsgetreu. Sie dient lediglich der Visualisierung der Raumaufteilung.

• Visualisierungen: Die Objektfotos können digital oder mittels KI optimiert worden sein. Abweichungen vom Originalzustand sind daher möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Entfachen Sie ein neues Lebensgefühl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.