Etagenwohnung in Köln-Flittard

Zum Erstbezug steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses (KfW-Effizienzhaus 55 EE) in Köln-Flittard. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise fertiggestellt. Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten, offenen Grundriss, hervorragende Lichtverhältnisse und eine zeitgemäße, energieeffiziente Haustechnik aus. Der geplante Bezugstermin ist für Juli/August 2026 vorgesehen. Dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Energieeffizienzklasse A+ profitieren Mieter von dauerhaft niedrigen Energiekosten bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort. Hochwertige Echtsteinfliesen und die Fußbodenheizung schaffen in allen Räumen ein angenehmes Wohnklima.

Wohn- und Essbereich: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit hohen, dreifach verglasten und bodentiefen Fensterfronten für viel Tageslicht.

Südbalkon: Direkt vom Wohnzimmer aus zugänglicher Balkon mit reiner Südausrichtung für maximale Sonnenstunden.

Schlafzimmer: Gut geschnittenes, helles Zimmer mit ausreichenden Stellflächen für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Badezimmer: Modernes und geräumiges Bad, ausgestattet mit großen Steinfliesen (30 × 60 cm) und hochwertiger Marken-Sanitärausstattung. Es verfügt über eine geräumige, bodengleiche Walk-In-Dusche mit zusätzlichem Regenduschkopf sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Hobbyraum (Nutzfläche): Zur Wohnung gehört ein separater, gefliester Hobby-, Lager- oder Homeoffice-Raum im Erdgeschoss. Dieser bietet vollwertige Nutzfläche anstelle eines klassischen, dunklen Kellerraums. Ein eigenes Fenster sorgt auch hier für natürliches Tageslicht.

Pkw-Stellplatz: Ein fest zugeordneter Außenstellplatz befindet sich direkt am Objekt und ist für 80 € im Monat für den Mieter reserviert. Er bietet komfortables Parken direkt am Haus.

Gemeinschaftseinrichtungen: Es gibt gesicherte Fahrradabstellplätze auf dem Grundstück sowie einen neu angelegten Gemeinschaftsgarten.