Erdgeschosswohnung in Köln-Nippes

Zu vermieten ist folgendes sonniges, ruhiges, zentrales Apartment:

1-Zimmer-Apartment (ca. 13 qm) bestehend aus:
- Wohn-/Schlafraum
- mit Anschlüssen für eine Pantryküche
- innenliegendes neues Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- mit Flur, von dem der Wohn- und Schlafraum sowie das Bad direkt erreicht werden
- mit ruhiger, sonniger nach Süden ausgerichteter Terrasse zum autofreien Innenhof
- Kellerverschlag

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten kernsaniert. Es wurden die Elektrik, das Bad und alle Leitungen vollständig erneuert. Fußboden mit Fliesen, Wände frisch verputzt und gestrichen. Die Sanierung ist weitgehend abgeschlossen. Die Feinmontage der Elektrik muss noch erfolgen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1960 im Erdgeschoss. Das Haus verfügt über eine Erdgaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (kein Durchlauferhitzer). Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Die monatliche Miete beträgt 450 EUR (Grundmiete) zzgl. 75 EUR (Nebenkostenvorauszahlung inkl. Betriebskosten, Kosten für Heizung und Warmwasser), insg. 525 EUR/Monat.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor: 140,3 kWh/m².
Kurzfristig bezugsfrei, Einzug ab 20.06. bzw. 01.07.2026 möglich. Das Apartment wird unbefristet vermietet. Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden.
Vermietung an Berufstätige mit Einkommensnachweis oder Studenten/innen mit Bürgschaft, direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.