Hochparterre-Wohnung in Köln-Nippes

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2024. Sie verbindet modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage direkt gegenüber dem historischen Clouth-Quartier. Der Blick aus den Wohnräumen fällt auf die charmanten, denkmalgeschützten Industriegebäude des ehemaligen Clouth-Geländes, während sich vom Balkon ein schöner Ausblick auf die umliegenden Baumkronen und die neuromanische Basilika St. Bonifatius eröffnet.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der eigene, über den Innenhof erreichbare Eingang.
Vom Balkon aus gelangen Sie über wenige Stufen direkt in den begrünten Innenhof mit Rasenfläche.

Der durchdachte Grundriss bietet eine klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Auf der einen Seite befindet sich der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Duschbad. Auf der anderen Seite liegt ein separater Bereich, der sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen lässt und über zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer verfügt.

Großzügige, bodentiefe Doppelflügeltüren im Wohn- und Essbereich sowie im Hauptschlafzimmer schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und ermöglichen den direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon.

Dank des überdachten Balkons, außenliegender Verschattungselemente, einer modernen Wärmedämmung und dreifach verglaster Fenster bietet die Wohnung einen ausgezeichneten sommerlichen Wärmeschutz. In der kühleren Jahreszeit sorgen der hochwertige Eichen-Echtholzparkettboden und die Fußbodenheizung für ein angenehmes und behagliches Wohnklima.

Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,70 m sowie die erhöhten Türdurchgänge von ca. 2,11 m unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl.

Eine helle, komfortabel zugängliche Tiefgarage bietet PKW-Stellplätze – auf Wunsch auch mit Wallbox-Anschluss für Elektrofahrzeuge – sowie großzügige und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenräder.