Etagenwohnung in Köln-Braunsfeld

Aufgrund eines Umzugs suche ich einen Nachmieter für meine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Aachener Straße in Köln-Braunsfeld. Die Wohnung wurde vor rund 3,5 Jahren komplett renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Verfügbar ist sie ab dem 1. August.

Die Aufteilung ist durchdacht: Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Hofseite, während Wohnzimmer und ein zusätzliches Büro/Arbeitszimmer zur Straßenseite ausgerichtet sind. Im Sommer bleibt die Wohnung angenehm kühl.

Die Lage ist ideal für alle, die Stadtnähe und Grün verbinden möchten: Der Stadtwald liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Sport ein. Auch das Rheinenergiestadion ist schnell zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich das ruhige griechische Restaurant „Aphrodite" – an wenigen Tagen im Jahr (FC-Spieltage und größere Events, ca. 17x jährlich) kann es hier etwas belebter werden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Kellerraum sowie ein kleiner Balkon.
Voraussetzung für die Übernahme ist die Mitnahme der vorhandenen IKEA METOD-Einbauküche (inkl. Backofen von Gorenje und Spülmaschine von Bauknecht) gegen eine Ablöse.
� Eckdaten

3 Zimmer, ca. 60 m²


Obergeschoss


Balkon & Keller vorhanden
Kaltmiete: 759 € (Staffelmiete, +25 €/Jahr in den ersten 4 Jahren)
Nebenkosten: 110 €
Warmmiete: 869 €
Kaution: 3 Kaltmieten
Heizung: Gastherme, eigener Vertrag (aktuell ca. 80 €/Monat)
Strom: eigener Vertrag (aktuell ca. 80 €/Monat, abhängig vom Tarif)
Internet: DSL bis 250 Mbit/s verfügbar
Haustiere: nicht erlaubt
Mindestmietdauer: keine
Einbauküche gegen Ablöse (2.500 €) – verpflichtend zu übernehmen
Verfügbar ab: 1. August
Köln-Braunsfeld, Aachener Straße / Ecke Alter Militärring