Etagenwohnung in Köln-Nippes

Single, Paar oder Familie: Willkommen im Herzen von Nippes !

Diese etwa 135 m2 große 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren. Der schöne freie Blick mit Südausrichtung in den idyllischen und begrünten Innenhof des Straßenblocks sind Dinge, die Ihnen mit Sicherheit sehr gefallen werden.
Es wurden zwei Wohnungen zusammengelegt und 2015 sowie 2022 komplett kernsaniert. Im Rahmen der Verbindung bzw. Sanierung wurden die Grundrisse geändert. Dadurch entstand ein durchgehend sehr offener Wohntraum der Küche, Ess- und Wohnbereich mit Loggia-Zugang großzügig vereint. Die Neugestaltung der Räume wurde u.a. durch sehr hochwertig praktische Einbauschränke und eine sich darin integrierende Einbauküche realisiert, die keine Wünsche offen lässt.
Das geräumige Schlafzimmer ist mit einer durchgehenden Einbauwandschrank, einem modernen Wannenbad "en Suite" und Südbalkon ausgestattet.
Darüber hinaus gibt es noch ein zweites modernes Bad mit Fenster und großer bodentiefer "Raindance-Dusche".
Es wurden die gesamten Strom- und Wasserleitungen erneuert. Außerdem wurden durchgehend 3-fach isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Wände und Decken sind durchgehend neu verputzt und verspachtelt, die Böden sind mit modernen Holzdielen und Fliesen ausgelegt. Des Weiteren wird die Gasetagenheizung mit einer energieeffizienten Brennwerttherme betrieben.
Ein Fahrradkeller und eine Garage im Innenhof runden das Gesamtpaket ab.
In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung liegt alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen – und ein begrünter Spielpark ist direkt um die Ecke. Die Neusser Straße lockt mit einem reichen Angebot an Restaurants, Dienstleistungen und sehr gut sortiertem Einzelhandel, in den Seitenstraßen gibt es Szenetreffs und gemütliche Cafés. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – gerade auch mit den Öffentlichen.