Einfamilienhaus mieten in Köln-Merheim

ENGBERST ESTATE !

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Köln/ Merheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als stilvolle Verbindung aus Großzügigkeit, Eleganz und modernem Wohnkomfort. Eingebettet in ein ca. 1.200 m² großes, parkähnliches Sonnengrundstück mit altem Baumbestand bietet diese Immobilie ein seltenes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.

Das ursprünglich im Jahr 1975 errichtete Haus wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und überzeugt heute mit einem hochwertigen, zeitlosen Wohnkonzept auf ca. 250 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, repräsentative Details und ein harmonisches Zusammenspiel aus Innen- und Außenbereichen schaffen ein Zuhause für höchste Ansprüche.

Bereits der großzügige Entrée mit einem Gäste- WC vermittelt ein stilvolles und einladendes, helles Ambiente. Über elegante Flügeltüren, eröffnet sich der beeindruckende Wohn-/ Ess/- und Kochbereich über die gesamte Breite des Hauses mit über 60 m², der durch seine Weitläufigkeit, die lichtdurchflutete Atmosphäre und den offenen Kamin begeistert. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge in den Außenbereich und eröffnen den Ausblick in den weitläufigen Traum- Garten umgeben mit altem Baumbestand. Die offene Küche grenzt an, ausgestattet mit einer schicken Einbauküche (Hochglanz/ weiß) mit Kochinsel und Frühstückstheke bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und lässt sich keine Wünsche offen. Die großzügige XXL-Sonnenterrasse (s/w- Lage) bietet Platz für eine Dining Area, die gemeinsam mit dem parkähnlich angelegten Traumgarten eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität bietet – ideal für entspannte Stunden im Grünen und Platz für die ganze Familie.

Ein Arbeits-/ oder Gästezimmer (ca. 16 m²) komplettiert das Wohnangebot im Erdgeschoß.

Im Obergeschoß befindet sich der private Rückzugsbereich der Immobilie. Der großzügige Elternschlafbereich mit ca. 36 m² überzeugt durch Einbauschränke sowie den Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Das exklusive Tageslichtbad en Suite ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche. Ein weiteres Kinderzimmer mit eigenem Tageslichtbad und Dusche ergänzt diese Ebene ideal.

Über einen weiteren Aufgang erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoß, das mit einem Dachstudio zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Kinderzimmer, Studio oder Homeoffice – diese Ebene überzeugt durch ihre besondere Atmosphäre, einem Dachbalkon und verfügt ebenfalls über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche praktische Nutzflächen mit einem Waschkeller sowie einem separaten Kellerraum. Eine Doppelgarage gehört mit dazu und vorgelagerte PKW- Stellplätze bieten genügend Parkmöglichkeiten.

Diese Immobilie vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Architektur und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem seltenen Gesamtpaket. Ein exklusives Zuhause für Menschen, die Ruhe, Stil und höchsten Wohnkomfort in naturnaher Umgebung suchen.